從2015年開始，北京東城區(qū)以南鑼鼓巷地區(qū)雨兒、帽兒、蓑衣、福祥四條胡同為試點，探索老城保護復(fù)興的新路徑，通過“申請式騰退”政策，外遷改善一部分居民，同時騰出空間，降低人口密度，改善留住居民生活。“申請式改善”后，雨兒胡同發(fā)生了翻天覆地的變化，街面整潔了，房子整修了，部分院落改善工作已經(jīng)逐步完成，老街坊們也陸陸續(xù)續(xù)回來了，雨兒胡同的煙火氣又濃了。（9月3日《北京青年報》）

雨兒胡同修繕整治取得積極進展，使之成為老北京胡同、四合院平房保護提升的一個成功樣板。特別是在北京的老城區(qū)、胡同區(qū)“不能再拆了”之后，對雨兒胡同進行改造的探索及成功，更為未來的舊城及胡同保護提供了寶貴經(jīng)驗。

雨兒胡同成功改造的主要經(jīng)驗在于，一是留住了胡同肌理和風(fēng)貌。整條胡同走向布局不僅沒有變，完全保持了昔日胡同的韻味，且經(jīng)過疏解整治，更加干凈整潔。因為已拆除違建達160余間，使許多院落恢復(fù)了原有的結(jié)構(gòu)、布局，彰顯出四合院原有的魅力和審美價值。

二是留住了部分原住民。人是一個地區(qū)有別于其他地區(qū)的主體，雖然有部分居民選擇遷往相對較遠(yuǎn)、條件較好的樓房居住，但也有一些老街坊在修繕完成后重返雨兒胡同居住。留住了原住民，就留住了正宗的鄉(xiāng)音、鄉(xiāng)愁、鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)味，就保留下了純正的胡同氣息和胡同的魂。

三是改善了居民居住條件。由于部分居民外遷，使選擇留下來的居民有條件適度擴大居住面積。加之修繕工程已經(jīng)或正在銜接相關(guān)市政設(shè)施，接通上下水，建設(shè)獨立的廚房、衛(wèi)生間，由此將真正讓老胡同居民也都能過上現(xiàn)代化的生活。

雨兒胡同修繕改造之所以能取得成功，還有兩個客觀條件不容忽視。第一，原胡同基礎(chǔ)較好，保護也比較完整。結(jié)構(gòu)、布局比較規(guī)整，院落及房屋質(zhì)量相對較好；真正的危舊房相對較少。第二，資金保障力度較大，為方案的實施奠定了基礎(chǔ)。修繕是一筆不小的支出，而搬遷和分配新的樓房更需要較大的資金支持，有關(guān)方面可以對雨兒胡同修繕改造資金的籌措情況做一個總結(jié)，為北京其他胡同的修繕改造提供不可多得的經(jīng)驗借鑒。

雨兒胡同修繕改造方案的制定與實施值得稱道，最關(guān)鍵的就是，即使部分居民選擇了面積更大、條件更好但位置相對較遠(yuǎn)的樓房，也使部分居民愿意留了下來，并都能夠得到一定程度的改善。如果居民都走了，胡同就失去了原有的風(fēng)情韻味；如果都留下來，就沒有改造提升的空間。有走有留，比例合理，走的心甘，留的情愿，這正是雨兒胡同改造成功的難能可貴之處。而這既在于測算的精準(zhǔn)，更在于溝通的到位。

盡管受到資金的硬約束，但不同胡同規(guī)模不同、居民結(jié)構(gòu)也不同。而相同的是，大部分胡同平房，依然屬于公有公管，修繕后只是以較低價格增加原住民的租賃面積。所以，至少部分修繕資金可以通過相對較低利率的銀行貸款予以支持，并在相對較長的期限內(nèi)逐步償還。而在實際操作中，可視資金保障程度的差異及胡同現(xiàn)狀，適當(dāng)調(diào)整外遷和留住居民的比例。

借鑒雨兒胡同的經(jīng)驗和原則，只要一步步一點點去做，北京的胡同保護區(qū)就一定能恢復(fù)其原有風(fēng)貌，并更加熠熠生輝。 （潘璠）